Konutta kredili satışların hissesi 33 ayın akabinde birinci sefer yüzde 20’yi geçti

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) konut kredilerine yönelik geçen ayın başında hayata geçirdiği yeni düzenlemeler tesirini göstermeye başlarken, şubatta ipotekli konut satışlarının toplam içindeki hissesi 33 ayın akabinde birinci kere yüzde 20’yi aştı.

BDDK, finansal istikrarın sağlanmasına yönelik koordineli makroihtiyati kararlar doğrultusunda kişisel kredi kartları ve muhtaçlık kredilerinin yine yapılandırılması, kredi kartları ve kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi ile konut kredilerinde kredi bedel oranına ait düzenlemeler yapmıştı.

Bu kapsamda, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi fiyatının teminat olarak alınan konutun kıymetine oranı açısından birinci el-ikinci el konut ayrımı kaldırılmış, 2010 yılından sonra yapılan ve taban C güç sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi paha oranı uygulanan konutlar kapsamına alınmıştı.

Kurum tarafından şubat ayının başında hayata geçirilen yeni düzenlemeler, ipotekli satışlara çabucak yansıdı. Şubatta ipotekli konut satışlarının toplam içindeki hissesi 33 ayın akabinde birinci defa yüzde 20’nin üzerine çıktı.

Dezenflasyon programının başlaması, makroihtiyati önlemlerin uygulanması ve konut kredilerindeki kısıtlamalar nedeniyle ipotekli satışların hissesi son yıllarda gerileyerek 2024’te yüzde 10,7 ile taban yapmıştı.

Geçen yıl yüksek kiraların yanı sıra mevduat, döviz ve altındaki getirilerin konut alımına yönelmesiyle konut satışları yaklaşık 1,8 milyon adetle rekor kırmış ve bunun yüzde 14,33’ü ipotekli gerçekleşmişti.

İpotekli satışların hissesi yeni yılda da artmaya devam ederken, ocakta yüzde 18,2’ye, şubatta ise yüzde 20,1’e yükseldi. Bu oran en son Mayıs 2023’te yüzde 23,3 ile daha yüksek bir seviyeyi görmüştü. En düşük oran ise yüzde 4,4 ile Aralık 2023’te kaydedilmişti.

BDDK tarafından yapılan düzenleme sayesinde kredi kısıtlamalarının kısmen de olsa gevşetildiğini ve bunun da satışlara yansıdığını belirten uzmanlar, lakin gidilecek çok yol olduğunu, faiz oranlarının yüzde 1 seviyesine gerilemesiyle ipotekli satışların hissesinin yüzde 35-40 seviyesine çıkabileceğini bildirdi.

“Finansman kanalı tekrar çalışmaya başladı”

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, AA muhabirine yaptığı açıklamada, şubatta ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki hissesinin yine yüzde 20 düzeyini yakalamasının finansman tarafında sonlu da olsa bir olağanlaşmaya işaret ettiğini belirterek, “BDDK tarafından yapılan düzenlemeyle kredi kullanım şartlarının daha geniş bir alıcı kitlesine hitap edecek biçimde tekrar tanımlanması bu artışın gerisindeki değerli faktörlerden biri olarak kıymetlendirilebilir.” dedi.

Özellikle kredi bedel oranlarının konutun güç sınıfı ve ekspertiz pahasına nazaran tekrar düzenlenmesinin belli fiyat segmentlerinde krediye erişimi bir ölçü kolaylaştırdığını vurgulayan Hepşen, bu durumun birinci yansımalarının ipotekli satış hissesindeki artışta görüldüğünü söyledi.

Hepşen, kredi kullanımındaki hareketin yüklü olarak ikinci el konut piyasasında gerçekleştiğini kaydederek, dataların, ipotekli alımlarda mevcut stok üzerinden ilerlediğini gösterdiğini aktardı.

Kredi hissesindeki artışın tek başına yeni konut üretimine güçlü bir ivme verdiğini söylemek için şimdi erken olduğunu tabir eden Hepşen, “Daha çok finansman kanalının yine çalışmaya başladığını ve talebin belli ölçüde kredi tarafına geri döndüğünü gösteren bir sinyal olarak okumak daha yanlışsız görünüyor.” diye konuştu.

“Bankalar artık konut kredisi kullandırmakta daha istekli”

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise aylık yüzde 3,5-4 civarında gezen konut kredisi faiz oranlarının son periyotta yüzde 2,5’in altına indiğini belirterek, bunun satışlara olumlu yansıdığını söyledi.

Kiraların süratli artmasıyla vatandaşların “kira ödeyeceğime taksit öderim” mantığıyla hareket ettiğini lisana getiren Akdoğan, kelamlarını şöyle tamamladı:

“Özellikle yüksek kirada oturan vatandaşlarımız makul bir peşinatla alım yapmak ve kira yerine kendi meskeninin taksitini ödemek istiyor. BDDK düzenlemesi sonrası bankaların vatandaşın kredi taleplerine olumlu dönüşünde artış var. Bankalar artık konut kredisi kullandırmakta daha istekli. Evvelce daha ketum bir tavırları vardı. Bu durum ipotekli satışların hissesini artırdı. Lakin hala gidilecek çok yol var. Faiz oranları yüzde 1 civarına gerilediğinde ipotekli satışların hissesi yüzde 35-40 civarına yükselecektir.”